July 30th, 2014

Эй ты!

перемены

Переехали в новую квартиру. Рынок недвижимости города Екатеринбурга - абсолютно ублюдская и подлая система. И я сейчас не только про покупку недвижимости, но и про аренду.

Покупка - новые дома - абсолютная халтура! Материалы ужасного качества, лифты ужасные, парковок почти нигде нет, но стоит всё своих "честных" денег. Вообще, стоимость квартиры в Екатеринбурге - одна из самых высоких в стране. До Москвы и Питера, конечно, далеко, но даже другим странам до цен Питера и Москвы далеко, так что...

К примеру, квартира в новом районе, который считается перспективным, в котором нет метро, нет трамваев, больницы и ГАИ только ожидаются к появлению.
Цены:
http://lsrural.ru/kvartiry/akademicheskii - 2к около 50 кв.м 2 750 000 рублей. За коробку площадью всего 50 кв.м без парковки. Качество этих самих квартир, как говорят агенты, очень низкое. Да, внешне там всё выглядит нормально, но качество материалов, естественно, низкое. Качество исполнения, естественно, такое же. Строят то кто? Квалифицированные работники из ближнего зарубежья. Слышимость соседей очень высокая.

http://www.akademicheskiy.org/catalog/residential/house/42 - 2к от от 3 450 000. Та же коробка. В каком то году обещают трамваи, строительство линии которых обойдётся в 1,6 млрд рублей И это при том, что от конца района до ближайшей линии меньше 5 км. Каждый километр обойдётся в 320 млн рублей. И это при том, что новая ветка метро обещается уже с десяток лет.

Может илитные новостройки стоят своих денег?
В самом центре квартира http://ekb.etagi.com/realty/elitnye-kvartiry/ двухкомнатная 7,5 млн рублей. И не ясно новая или нет. Но должна быть новой, дом новой постройки. Площадь 71 кв.м.

А вот здесь вообще дикие цены http://realty.rbc.ru/short/6Ls21YzkzS7
Но ни одна из квартир не является элитной, бизнес и премиум класс, не выше.



А аренда? Очень популярна тенденция покупать квартиру и сдавать. Без мебели, с ремонтом от застройщика, но цена соответствует хорошей квартире с мебелью и нормальным не понтовым ремонтом. Сейчас ссылок не найти, но не меньше 20 за такую квартиру в центре без учёта коммунальных платежей. В том самом академическом, цена однокомнатной без мебели с ремонтом от застройщика - 17 + ку. При средней стоимости в 2 млн окупаемость при неизменной цене составляет около 10 лет. Но цены растут постоянно. Так что окупится она раньше на пару лет.

Агентские услуги я тоже затрону. В общем и целом, считаю их услуги - танцами на могилах. Ибо они берут нехилую комиссию равную 50% от стоимости месяца аренды по сути за то, что собственник обратился к ним, а не стал сам заниматься сдачей квартиры. Не вдавался в подробности, но вся работы агенств по сдаче квартир - это заключить договор с собственником и затем хватать бабки с арендаторов, договором себя полностью огородить от проблем, показывать квартиры несколько раз в день. С высокой вероятностью, что квартиру сразу снимут, потому что плохие варианты они просто не будут брать, оно им не выгодно. И всё. Ну то есть, если объяснить как я понимаю: ты платишь 50% просто реально за базу, которую обычный ищущий не видит. Есть, правда, чёрные агенства, которые даже не удосуживаются заключать договора, а просто продают базы квартир за 2-3 тысячи рублей и всё. Большинство объявлений уже устарело, а некоторые и вовсе никогда не сдавались, внесены так, для количество. Такие конторы нужно сразу посылать.

Сам я только вчера воспользовался услугами риэлтора. 50% с меня содрали, сумма вообще не обсуждаемая. Договор составлял юрист дилетант - много несоответствий и нет многих интересующих пунктов, естественно, договор не правится индивидуально. Но с другой стороны, я получил отличную двухкомнатную по цене однокомнатной в центре. Сейчас надо искать сожителя и экономить около 7 тысяч рублей.


Вот такая вот ситуация у нас в славном городе Екатеринбурге.

P.S. Рейтинг стоимости квартир по регионам http://www.rosrealt.ru/cena/kvartira Хочу заметить, что при всём при этом, средняя зп по Свердловской области намного ниже, чем в Москве. 28 042 рубля против 41 000 рублей
P.P.S. Уже после работы понял, что допустил небольшую ошибку, длина линии в два раза больше, т.к. я посчитал только в одну сторону, но тем не менее 160 млн за километр.